目前黑石集团新成立了一只房地产基金，这只基金规模或将超越同类基金，并创下历史最高纪录。

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目前黑石集团已经完成对其主要房地产基金Blackstone Real Estate Partners X总计241亿美元的投资承诺。黑石集团将投入约3亿美元的自有资本，并向投资者额外分配了59亿美元的融资额度，使得该基金规模或将最终达到303亿美元。

这只基金有望打破记录，成为历史上最大规模的传统私募股权投资工具。上一次打破纪录的还是黑石集团，其在2019年筹集了260亿美元的并购基金，创下当时最大规模。

黑石集团投资采用了主题投资战略，目标是瞄准增长速度超过通胀的领域，主要有四个方面：用于电子商务的仓库、生命科学办公楼、出租房屋，以及与旅行和休闲相关的房产项目。

黑石发布的二季度财报业绩显示，第二季度营收为6.292亿美元，低于去年同期的52.9亿美元，预期为34.6亿美元；净亏损2940万美元，去年同期实现利润13.1亿美元；稀释后每股亏损0.04美元，去年同期每股收益为1.82美元。

黑石集团的总裁兼首席运营官乔纳森·格雷也表示，黑石在居民租赁住宅和物流地产等领域的投资将帮助公司穿越市场的不确定性。

除了前文所述的Blackstone Real Estate Partners X房地产基金外，黑石在房地产领域运营着多只规模庞大的房地产基金，其管理的不动产投资信托基金Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)今年4月时用130亿美元全现金收购学生公寓类地产公司，此项全现金交易是黑石BREIT最大的学生住房交易。

今年2月时，黑石BREIT达成了一项交易，以58亿美元收购公寓业主Preferred Apartment Communities。它还在去年的一笔60亿美元的交易中收购了出租独栋房屋的美国家庭伙伴公司。

去年8月，BREIT也进行了学生住房交易，它以7.84亿美元，收购一项合资计划的多数股权。投资组合包含八处学生住房不动产，共有5,416个床位，由公寓开发商及营运商Landmark Properties管理。BREIT自2017年推出以来，已经成为房地产行业中不可忽视的力量。

除了BREIT今年完成的130亿和58亿美元房地产交易外，2月16日至今至5月19日3个月时间内，黑石还完成了累计超出100亿美元的交易。

分别是37亿收购了一家自我管理的房地产投资信托基金Resource REIT, Inc，76亿美元收购PS Business Parks, Inc，这些交易发生在美国，这3个月交易总金额累计超过300亿美元。

去年6、7月黑石不到一个月时间投百亿，分别是60亿美元收购Home Partners of America，51亿美元收购AIG的美国经济适用房项目。

在印度，黑石1月27日推出了全新物流平台Horizon Industrial Parks，该公司拥有印度最大的物流园区资产组合。

去年收购富力物流园的交易，让黑石在中国的物流投资组合大幅扩张了近三分之一，达到5300万平方英尺，覆盖中国23个城市。

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