今天早上，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。

(资料图)

意料之中，跟上个月一样，没有变动。

1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

这也不难理解，毕竟今年内，都已经三次下调LPR，利率水平已经在低位。

那么，现在广州各家银行的实际执行利率如何？有没有什么新变动？LPR再次按兵不动，又透漏出什么市场信号？

各银行最新利率！

今天我们致电了各家银行，咨询了目前最新的房贷利率。

从目前了解到的情况来看，无论是四大行，还是商业银行、外资银行，整体步调基本一致，没有出现分化情况。

目前广州首套4.3%，二套4.9%，依旧是市场的主流利率，保持低位水平。

某银行支行表示，这也是目前广州地区所有银行的最低利率，是监管规定的。

换句话说，现在大部分银行，已经是在底线上躺着了。

当然，不同银行支行情况或有区别，要看实际的审核情况。

目前购房者在各家银行拿到最低利率的难度不算太大，但资质不同，拿到的利率可能会有所区别。

比如说，征信记录有瑕疵的，银行可能视逾期程度，上调贷款利率，具体以银行实际审核为准。

总结一下：

各家银行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%左右。

利率水平低位，银行额度相对充足，放款快，目前想拿到最低利率的难度不大，购房者可以多比较看看，了解各家银行具体情况再进行贷款。

利好购房者

现在是入手时机吗？

虽然这次的LPR没有继续下调，但是对于购房者们来说，还是有一些好消息的！

今年LPR的三次下调，分别是1月、5月以及8月，整体下调趋势明显。

可能刚下调LPR的时候，各家银行还会回复说，等正式通知，下调幅度待定等。

现在从各家银行最新的利率情况来看，都已经陆续跟进到位了。

那么，房贷利率会再次开闸放水，继续下调吗？

我认为，下调的可能性还是有的，但有两个点要注意。

第一，上次下调是在8月20日，调整幅度是15个基点。调整的幅度不小，而且刚调整没多久，后续调整会更加慎重，近期预计依旧以稳为主。

第二，从最近的调整频率来看，调整步伐不是月度调整，更接近于季度调整。

换句话说，进一步调整可能会在季度数据出来之后，调整间隔大概需要两、三个月以上。

那么，对于购房者来说，现在是入手的好时机吗？

从政策面角度来看，不仅是房贷利率持续低位，还出台了很多利好一二手楼市的相关政策，比如换房退个税，带押过户，放松入户条件等等。

糖是发了不少，但似乎没有扭转大家对广州楼市的趋势预判，依旧比较悲观。

而对于购房者来说，这反而是个对比、谈价的好时机。

新房这边，正是供货期，优惠活动多，户型产品选择大，打折降价抢客很常见。二手市场的房源挂牌量一路走高，供应创新高，竞争大，妥妥的买方市场。购房者可以慢慢挑选，让业主割肉放血，说不定还有机会捡个漏。