超级重磅！

20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，中国证券投资基金业协会（以下简称“中基协”）发布《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（以下简称“《指引》”）。

(相关资料图)

（来源：证监会官网）

受不动产私募投资基金试点启动消息影响，今日A股和H股房地产板块均有小幅拉升收盘。

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据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报，总亏损最高将达到1220亿元。

其中最大亏损额度预计超过100亿的房企就有6家，业绩预计亏损的房企数量达到了38家。

（来源：摄图网）

巨额亏损下的房企自是热切期待不动产私募基金可备案，主要是希望两方面政策松动，一是债权投资方式，二是住宅类不动产投资。

从发布的《指引》来看，松动了，但是又没有完全放开。

允许明股实债是亮点。

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不动产私募投资基金的投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房、基础设施项目等。

所谓存量商品住宅，是指已取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证，已经实现销售或者主体建设工程已开工的存量商品住宅项目，包括普通住宅、公寓等。

如基金进场扫货存量商品住宅，或带动更多金主进入撑场，楼市将喜迎"活水"，稳房价稳地价自是“水”到渠成！

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中指研究院企业研究总监刘水今日在接受记者微信采访时表示：“不动产私募投资基金的投资范围扩大到商业地产领域，丰富了私募基金类型，将为商业地产的投资者及所有者提供更好的投融资工具，有助于促进房地产业良性循环。”

中信建投房地产首席分析师竺劲认为，提出要发展不动产私募基金，除了可以投资基础设施之外，还可以投资存量住宅地产、商业地产，该政策有助于为当前住宅与商业地产引入新的资金，盘活房企存量经营性不动产，助力行业的健康发展。

佛山楼价下跌的概率基本定论渐行渐远了！

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佛山楼价虽有金主撑场，但由于短期供应充足，涨价亦言之过早，估计当前还是现价快销为主：

如热点千灯湖北、临广里水片区刚需总价190-208万上车的户型还有很多选择！

佛山新城南部板块，总价96万左右可以上车约77㎡南向3房户型！

刚需是否买房，还是因人而异，只盼勿负好春光！