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文/乐居财经张林霞

随着成都5月首场土拍上6宗宅地的成功出让，成都今年正式公告的35宗宅地，已经成交了23宗。

盘点其他集中供地城市，广州、上海、无锡等地均已完成今年首批次集中供地出让。

今年，各集中供地城市供地计划相继发布，目前，在22个集中供地城市中，北京、上海、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、厦门、福州、济南、合肥、沈阳、宁波、长春、天津、无锡等19个城市今年供地计划均已发布。

从19城的宅地供应情况来分析，北京、上海和广州的宅地供应基本稳定，深圳和沈阳、长春、重庆、武汉、合肥等15个二线城市宅地供应有不同程度的下降，其中，沈阳供地规模同比下降70%，降幅最大。

从宅地类型来看，缩减最多的是租赁住房，北京、深圳、重庆、广州、武汉、南京、福州、济南等城市租赁住房供地面积下降。保障性租赁住房建设是"十四五"住房建设的重点，各地保障性租赁住房供应有增有减，上海、武汉、厦门、济南、沈阳等地的租赁住房计划用地均为保障性租赁住房用地。

中指研究院分析师孟新增表示，各地宅地供应缩量的根本原因是市场供大于求，当前很多城市面临库存过剩风险，随着市场分化加剧，部分区域去化压力与日俱增。在这样的背景下，减少供地能有效缓解供求矛盾。孟新增认为，近几年改善性需求逐渐成为房地产市场的重要支撑，购房者对项目品质要求相应提高，核心城市，尤其是城市具备区位优势和完善配套的板块越来越受到购房者青睐。如果这些区域供地减少，房企在这些区域拿地的竞争压力更大，区域房价将保持坚挺，或将出现上涨情况，预计涨幅有限。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，一方面，去年大部分城市没有完成全年供地计划，使得今年各地调整宅地投放规模，谨慎推地，以期恢复土地市场活力，提高土地利用效率，减少宅地的供应也能加快存量项目去化。另一方面，宅地的减少或与楼市恢复力偏弱有关，部分城市仍存在土地库存积压严重、市场成交暂未明显恢复的特征。另外，部分城市宅地供应减少的同时，产业用地增加，也反映出城市发展策略的转变。

数据显示，前四月全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%，降幅较1-3月份扩大0.4个百分点，且连续两个月下跌。对此，克而瑞地产研究认为，开发投资持续走弱一方面是受到新开工低迷的拖累，供给端企业扩张、生产、开工意愿不强，另一方面，销售回暖之下更多资金用于"保交楼"与清债务，土地购置大幅下滑。受此影响，1-4月300城土地成交面积同比下降23%，且有近60%的城市土地成交金额不足5亿元。

尽管前四月销售金额同比增8.8%，在销售端到供给端的传导上，仍会有较大"延迟"。短期竣工保持高增长，新开工则继续底部运行，房地产开发投资或将进一步下滑。