财经网讯12月16日，由联办传媒集团、财经新地产、财经网共同举办，以"新重组时代"为主题的第十七届中国地产金融年会暨第三届城市发展战略高峰论坛在京举行。会上，围绕"新消费时代下的新商管"这一话题，汉博商业管理集团股份有限公司执行副总裁李亚明分享了自己的观点。

汉博商业管理集团股份有限公司执行副总裁李亚明

李亚明指出，商业管理实际上是为商业物业提供运营管理服务的行业。从前期的拿地、调研、咨询招商，到后期的物业管理、资产评估、资产买卖等，都是这个行业的服务内容。他强调，商管更多是"执行"，要与客户共进退。

李亚明表示，商管行业已经进入了一个新的格局。首先，行业的渗透率不高，未来将通过竞争整合、资本加入等形式引起行业剧烈的变化。其次，市场的独立性在未来十年将得到大幅度的提升。第三，除了一二线城市，三四五线城市也有很广阔的发展空间，需要头部企业带头，去寻找、参与；第四，住宅物业管理与商业物业管理将继续区隔。

针对行业未来发展方向，李亚明认为应在以下方面着力：一是城市更新时代，关注小而美项目；二是灵活合作模式，助推市场多元发展；三是完善经营能力，回归商业的本质；四是携手科技，数智赋能；五是资本助力，与新消费品牌共进，做品牌线下的孵化器。

李亚明还特别提到，应关注目前商业管理市场上的几种形式，即品牌及管理输出、委托管理、整租管理等，也呼吁市场上应该有更多灵活且适应性更强的合作模式，来助推管理服务的输出与落地。