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前言
各位小伙伴们，大家好呀！
上一篇文章，我为大家介绍了如何确定租赁折现率。
关于确定折现率的细节，准则及指南并未做过多的说明。
这导致一些小伙伴在学习新租赁准则时，可能存在一些理解上的偏差。
下面列出的这3个误区，看看你是否中招了？
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借款期限
承租人增量借款利率是指：承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
误区一：将借款期限与租赁期等同
我们来思考一下这个问题：
蔡老板向包租婆租了一间商铺，租赁期为8年，每年年末支付10万元租金。
请问，在确定增量借款利率时，借入资金的期限是多久？
你的第一反应是不是：8年
如果你这么想，就进入了误区了。
那么，该如何计算借款期限呢？
沿用上述案例，将借款期限进行加权平均计算，如下：
（10*1+10*2+10*3+10*4+10*5+10*6+10*7+10*8）/80
=4.5年
计算过程并不复杂，计算的规律我也帮大家总结好了：
年初支付租金：
加权平均期限=（租赁期年限-1年）/2
年末支付租金：
加权平均期限=（租赁期年限+1年）/2
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借款金额
承租人增量借款利率是指：承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
误区二：将使用权资产价值，作为借入金额
使用权资产的价值一般是大于或等于租赁业务中的融资额的
但是，存在大额预付租金时就会出现使用权资产远大于租赁融资额的情形。
所以，在考虑借款金额时，使用租赁负债的金额更贴近实质。
需要注意的是，我们在评估类似抵押条件时，仍然参考的是使用权资产的价值。这是因为抵押物的价值，与企业到底借了多少钱并无关系。
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租赁负债的披露
承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。其中，租赁负债通常分别非流动负债和一年内到期的非流动负债列示。
误区三：简单将下一期的租金作为一年以内的非流动负债
沿用之前文章的案例
在第一年年末，租赁负债为111.55元。
思考一下，列示为一年内到期的非流动负债的金额应该是多少呢？
不是60元么？
正确答案是：
应列示为非流动负债的金额为57.13元；
应列示为一年内到期的非流动负债的金额为54.42元
即，111.55-57.13
一年内到期的非流动负债的金额，是资产负债表日后12个月内租赁负债预期减少的金额。
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