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前言

各位小伙伴们,大家好呀!

上一篇文章,我为大家介绍了如何确定租赁折现率。

关于确定折现率的细节,准则及指南并未做过多的说明。

这导致一些小伙伴在学习新租赁准则时,可能存在一些理解上的偏差。

下面列出的这3个误区,看看你是否中招了?

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借款期限

承租人增量借款利率是指:承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

误区一:将借款期限与租赁期等同

我们来思考一下这个问题:

蔡老板向包租婆租了一间商铺,租赁期为8年,每年年末支付10万元租金。

请问,在确定增量借款利率时,借入资金的期限是多久?

你的第一反应是不是:8年

如果你这么想,就进入了误区了。

那么,该如何计算借款期限呢?

沿用上述案例,将借款期限进行加权平均计算,如下:

(10*1+10*2+10*3+10*4+10*5+10*6+10*7+10*8)/80

=4.5年

计算过程并不复杂,计算的规律我也帮大家总结好了:

年初支付租金:

加权平均期限=(租赁期年限-1年)/2

年末支付租金:

加权平均期限=(租赁期年限+1年)/2

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借款金额

承租人增量借款利率是指:承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产,在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。

误区二:将使用权资产价值,作为借入金额

使用权资产的价值一般是大于或等于租赁业务中的融资额的

但是,存在大额预付租金时就会出现使用权资产远大于租赁融资额的情形。

所以,在考虑借款金额时,使用租赁负债的金额更贴近实质。

需要注意的是,我们在评估类似抵押条件时,仍然参考的是使用权资产的价值。这是因为抵押物的价值,与企业到底借了多少钱并无关系。

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租赁负债的披露

承租人应当在资产负债表中单独列示使用权资产和租赁负债。其中,租赁负债通常分别非流动负债和一年内到期的非流动负债列示。

误区三:简单将下一期的租金作为一年以内的非流动负债

沿用之前文章的案例

在第一年年末,租赁负债为111.55元。

思考一下,列示为一年内到期的非流动负债的金额应该是多少呢?

不是60元么?

正确答案是:

应列示为非流动负债的金额为57.13元;

应列示为一年内到期的非流动负债的金额为54.42元

即,111.55-57.13

一年内到期的非流动负债的金额,是资产负债表日后12个月内租赁负债预期减少的金额。

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