据投资人表述，重庆信托再次踩雷恒大，已决定项目延期，重庆信托表示会接盘房地产项目公司的股权。

据获悉，重庆信托也在与恒大地产集团就所涉多个项目股权剥离进行协商。“双方已经就合作的一揽子项目后续整体处置方案基本达成一致，后续重庆信托将与地方政府和恒大地产集团就项目具体落地继续协商”，有接近重庆信托的人士表述。

这并非业内孤例。近期，恒大集团陆续与多家信托公司签署协议，将部分项目剥离给信托公司，信托公司将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，恒大有行使回购股权的权利。

信托变身开发商

前有中融信托承接花样年项目、国民信托承接新力地产项目，后有光大信托与五矿信托承接恒大房地产项目，业内传来的最新消息是——重庆信托也在与恒大地产集团就所涉多个项目股权剥离进行协商。

用益信托研究员帅国让认为，“这种方式能减轻恒大的债务，让恒大拿回部分前期投资款，同时信托公司独立运营盘活项目也能实现信托投资者的安全退出，是一项多赢的合作”。

不久之前，恒大发布公告称，出售4个项目的相关股权给光大信托和五矿信托，借此可收回19.5亿元的前期投资款，并化解项目涉及的债务约70.1亿元。

彼时五矿信托亦向媒体表态，面对与恒大集团合作的部分项目风险，五矿信托以维护投资人利益为首要目标，寻求化解路径。经过反复论证，五矿信托认为通过获得项目公司全部股权及管理权，推动项目正常化运营，是当前解决恒大项目问题的最优方案。五矿信托遵循市场化、合法合规的原则，积极推动项目股权转让并取得实质进展，目前已经获得部分项目公司全部股权。针对这些地产项目，五矿信托将采取正面、积极且务实的措施，确保项目正常平稳运行。

对地产无限偏爱的重庆信托

重庆信托成立至今已有37年，02年改制后因历史遗留问题太多发展缓慢，直到05年还清所有历史债务，2010年重庆国信通过一系列精心设计的资本运作年实现了重庆信托的私有化之路。

重庆信托的崛起中其地产业务十分抢眼，2013年重庆信托房地产业务规模由84.6亿升至287.76亿元，2014年再次大幅攀升至438.97亿元，占比29.13%，位居资金投向之首。2017年重庆信托共成立45单项目，其中包括11单房地产债权类信托产品。从项目单数来看，地产业务占比超过24%，近年来由于政策上对于信托公司地产融资额的管控，重庆信托地产占比有所下降，但近期观察来看重庆信托其发行项目仍以地产项目为主。

重庆信托的特点是重点关注抵押物，而不重视融资方自身实力。像是一个大的典当公司，出现问题就处置抵押物。近期重庆信托与世茂集团联合设立地方AMC可见一斑 ，重庆信托公司布局特殊资产业务是出于处置其自身或所属集团不良业务的需求，加之三分之一的资金池业务，其运营的稳定性令人生疑。当下房地产险像频现，投资者应对此提高警惕。